투자 도구

마지막 업데이트: 2022년 3월 7일 | 0개 댓글
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배당주는 월급이다.

Simoni Hay

친구와 경쟁하든,가장 높은 돈을 지불하는 리그에서 용병으로 경쟁하든,판타지 풋볼 도구는 당신을 더 나은 선수로 만들 것입니다. 판타지 풋볼 무역 분석기에서 모의 초안 시뮬레이터 및 라인업 도우미에 이르기까지 게임을 다음 단계로 끌어 올리는 것으로 입증 된 판타지 도구가 시장에 나와 있습니다.

하지만 누가 2021 년에 가장 효과적인 판타지 도구를 가지고 있습니까?

이 기사에서는 다가오는 시즌에 가장 적합한 판타지 축구 도구(여러 카테고리에 걸쳐)를 공개합니다. 우리가 완료 될 때까지는,당신은 당신이 전에 능가하는 데 도움이되는 도구의 무기고로 무장 할 것이다,동안,당신의 환상 초안 후.

2021 년 최고의 판타지 풋볼 도구

다음은 다가오는 시즌에 내가 가장 좋아하는 판타지 풋볼 초안 도구의 짧은 목록입니다(각 카테고리에서 가장 좋은 도구를 조금 나중에 평가합니다). 그들은 초안 준비를 포함하여 기능의 넓은 범위를 커버,사용자 정의 순위를 생성,전체 리그가 살고 볼 수 있습니다 심지어 초안 주문 생성기.

판타지프로스의 초안 마법사 초안 투자 도구 준비 도구 판타지풋볼러의 얼티밋 드래프트 키트 위치 분석 도구 사용자 지정 순위 시트 치트 시트 작성자 판타시프로스의 내 각본 팀 관리 도구 실시간 초안 주문 도구 초안 주문 생성기

환상 공구가 너의 성공에 안으로 열쇠 이는 까 왜 2021

단지 채굴 및 활용 될 기다리고 거기에 실행 가능한 판타지 축구 데이터의 재산이있다. 최고의 판타지 축구 도구는 이러한 통계적 덩어리를 식별하여 리그에 효과적으로 적용 할 수 있도록합니다.”…….”…….”………..”………..”………..”………..”………..”.

판타지 도구가 챔피언십 상을 집으로 가져 오는 것과 아무도 기억하지 않는 팀 사이의 차이를 만들 수있는 우위를 제공하는 방법을 구체적으로 살펴 보겠습니다.

판타지 축구 초안 도구 간소화 연구 및 준비

초안은 시즌의 분위기를 설정하는 곳입니다. 그것은 여기에 당신은 당신이 올해의 대부분을 시작합니다 플레이어의 핵심 그룹을 취득.

판타지 초안을 준비하는 것은 효과적이기 위해 보유해야하는 정보의 양을 고려할 때 스트레스가 많은 시간이 될 수 있습니다. 새로운 선수가 리그에 진입했고,다른 선수가 팀을 전환했으며,전체 공격 계획이 흔들 렸습니다. 이 중요한 정보를 연구하고,기억하고,처리하고,적용하는 것은 당신에게 달려 있습니다.

판타지 축구 초안 도구는 당신을 위해 무거운 대부분의 작업을 수행하도록 설계되었습니다. 이 방법,당신은 소유자에 대한 가장 중요한 작업에 초점을 맞출 수 있습니다:가능한 최고의 팀을 구축.

전문 판타지 초안 도구를 사용하면 초안 전에 준비 당신이 시계에있을 때 스마트 픽을,당신의 명단 후 초안을 개선하기 위해 실행 가능한 조치를 취할 도움이됩니다.

팀 관리 도구를 통해 현명한 명단 결정을 내릴 수 있습니다.

당신은 뜨거운 손 또는 느린 시작에 떨어져 올해 신뢰할 수있는 베테랑으로 검증되지 않은 투자 도구 신인을 시작합니까? 큰 이름이 면제 와이어에 나타날 때,당신의 선수 중 어느 하나는 당신이 당신의 명단에 공간을 만들기 위해 드롭합니까?

이것들은 환상의 주인이 밤에 깨어있게하는 질문입니다.

다행히도 이러한 어려운 선택을하는 데 도움이되는 판타지 도구가 있습니다. 팀 관리 판타지 도구의이 분류는 시작/앉아 분석기,무역 계산기,매주 명단 결정에서 추측을 라인업 발전기를 포함한다.

커미셔너 판타지 도구 단순화 리그 관리

판타지 리그 커미셔너 도구

또한 팀을 관리하는 동안 리그 업무를 실행하는 것이 힘들 수 있습니다. 그러나 일정 생성기 및 초안 주문 랜덤 마이저와 같은 판타지 도구는 리그를 원활하게 실행하는 데 집중하는 동안 부하를 완화 할 수 있습니다.

도구에 대한 도움이 필요한 리그 소유자 만이 아닙니다. 판타지 축구 감독관도 자주 도움이 필요합니다.

모든 것을 책임지는 사람이 되는 것은 도전이다. 그러나 너가 그것을 혼자서 모두 해야 하지 않는다 것 을 생각하십시요.

커미셔너 도구는 당신의 시간을 극대화하는 데 도움이 공정성과 투명성으로 리그를 실행하고,당신이 당신의 팀을 관리 할 수있는 충분한 기회를 가질 수 있도록.

판타지 축구 초안 도구를 사용하면 고체 핵심 팀을 구축하는 데 도움이

초안 도구 빌드 챔피언십

초안 준비는 판타지 소유자가 종종 날림으로하는 영역 중 하나입니다. 그러나 프리 시즌 게으름은 장기적으로 당신을 태우기 위해 돌아올 투자 도구 수 있습니다.

오프 시즌 동안 많은 풋볼 거래를 따라 잡고 있다고 믿는 것이 유혹적 일 수 있습니다. 하지만 날 믿어,이 메모리에 의존하지 않으려는 하나의 영역입니다.

내가 아래에서 평가하는 각 판타지 축구 초안 도구는 초안 준비 문구에서 특정 역할을합니다. 또한 각 카테고리에서 최고의 초안 도구에 대한 내 선택을 추가했습니다.

최고의 판타지 축구 초안 도구

가장 인기있는 판타지 도구는 초안 준비 및 실행에 사용되는 도구입니다. 다음은 각 초안 도구 카테고리에서 가장 좋은 도구에 대한 내 추천입니다.

투자 도구

가장 많이 조회된 인기프로젝트

매일 인기 투자 프로젝트. 크리통에 등록한 투자 프로젝트 중 조회수, 추천수 등을 집계하여 매일 소개합니다. 많은 성원 부탁드립니다.

Duty-FREE 면세점 송객 및 판매 매출 투자 제안

크리통에 등록된 전문가 그룹의 최고 추천 프로젝트들을 소개합니다. 각 분야별 전문가들의 추천 사유 등 프로젝트의 성공 가능성을 한층 더 확인할 수 있습니다.

강원도 삼척 남양동 테라스하우스 공사의뢰

경기도 시흥시 신천동 아파트 공동 시행 사업 제안

부산 동래구 온천동 주상복합 사업부지 매각

용인 두창리 토지 매각 프로젝트

제주 연동 주상복합아파트 개발

카페엔크래프트 대구점 투자제안

강화 선두리 풀빌라 개발사업

순천만 위드펫 클럽&리조트 신축사업

투자 받고자 하는 프로젝트를 올려 주십시오.
회원과 전문가의 추천을 통해 신속하고 신뢰있게 투자가 성사 되도록 노력하겠습니다.

FREE(무료) 투자 등록의 경우 전문가 추천을 통한 프로젝트 등록을 제외하고 등록 후 1개월 내 유료 등록 변경이 없을 시 운영자의 판단으로 삭제될 수 있습니다.

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투자 도구

찬바람 불면 배당주를 담으라는 증시 격언이 있습니다. 대부분의 기업들이 연말 배당을 하기 때문인데요. 그러나 '배당주 투자 무작정 따라하기'(길벗, 2021)의 저자 이래학은 진정 배당주에 관심을 가져야 하는 타이밍은 배당락 직후인 1월이라고 주장합니다.

코스피 고배당 50 지수는 10월까지 올랐다가 11월부터 코스피 지수에 뒤쳐지다가 배당락이 발생한 이후 소외되기 시작하며 가장 싸게 거래되기 때문이라고 합니다.

제러미 시겔의 말대로 '장기적으로 가장 안정적으로 높은 수익률을 기록하는 자산'이 주식은 분명하긴 한데, 단기적으로 보면 출렁임이 심하여 초심자가 주식시장에 접근하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.

주식에 장기 투자하라, Stocks for the Long Run

제러미 시겔의 (2015)는 1994년 초판이 출간된 이래 개정 5판에 이르기까지 투자자들의 꾸준한 사랑을 받으며 투자 교양서가 되었다. 제러미 시겔의 핵심 주장은 일관되며

배당주는 성장주에 비해 업력이 오래되고 비교적 안정적인 주가 흐름을 보여주므로 배당주로 주식투자를 시작하는 것도 좋은 방법 투자 도구 투자 도구 중의 하나입니다. 한국 기업들의 배당성향도 2017년 17.% 에서 2019년 27.3%까지 대폭 높아졌으니 주식투자 입문으로 충분히 고려할 만하다고 봅니다.

이래학의 는 좋은 재질에 칼러 인쇄로 배당주 투자 방법에 대해 입문자가 알아야 할 거의 모든 내용을 깔끔하게 정리한 투자 입문서입니다. '무작정 따라하기' 시리즈로 인기를 얻은 길벗 출판사가 이번에도 시의적절하게 배당주 관련 입문서를 출판한 것 같습니다.

는 배당주에 처음 입문하시는 투자자들을 위한 배당주에 대한 기초지식과 실전 배당주 투자 방법, 배당주 투자로 수익률 극대화 방법, 우선주와 리츠, 미국 배당주 투자, 배당주 포트폴리오 꾸리기 등 총 6개의 장으로 투자 도구 구성되어 있습니다. 배당주 투자방법과 관련 핵심 내용을 간추려 보았습니다.

배당주는 월급이다.

배당주 투자 핵심 내용

배당주 투자해야 하는 이유

배당주는 성장주에 비해 기대수익률이 낮을 수 있으나 원금을 잃을 가능성이 낮습니다. 일발적으로 배당주가 주식시장이 하락하는 시기에 강한 모습을 보이는데요. 현재 주가가 낮아질수록 배당수익률은 올라가기 때문입니다.

배당수익률 = 주당배당금 / 현재주가

즉, 주식시장이 급락하면 배당주 주가도 하락하지만 동시에 배당수익률이 높아져 배당주의 매력이 부각됩니다. 배당주에 매수세가 유입되면서 상대적으로 덜 하락하는 결과를 가져옵니다. 배당주는 웬만해선 손절매할 필요가 없다고 하겠습니다.

이외에도 배당주에 투자해야 하는 이유로, 배당이 메가트렌드가 되고 있다는 점, 배당이 주가 투자 도구 상승의 신호탄으로서 눈여겨볼 필요가 있다는 점, 부동산보다 소액으로도 월세를 받을 수 있는 배당주 투자가 가능하다는 점 등을 꼽을 수 있겠습니다.

금리를 활용한 배당주 투자전략

배당주 투자의 핵심은 금리입니다. 저금리 시대는 배당주는 시세차익뿐만 아니라 높은 배당수익률을 기대할 수 있는 말 그대로 꿩 먹고 알도 먹을 수 있기 때문입니다.

2012년 상반기까지 코스피 지수와 비슷한 흐름을 보이던 코스피 고배당 50 지수는 2012년 하반기부터 2015년 말까지 코스피 지수를 앞서기 시작했습니다. 이 기간 코스피 지수는 4.2% 오르는데 그쳤지만, 고배당 50 지수는 68.3나 상승했습니다.

그러나 이러한 흐름이 일률적이라고는 보기 어렵습니다. 코로나19로 인해 시작된 저금리 기간에는 코스피 고배당 50 지수가 코스피 지수에 비해 저조한 성과를 냈으니까요. 배당주 투자 또한 절대적인 원칙은 없습니다.

※ 코스피 고배당 50 지수는

한국거래소가 코스피 시장에 상장된 종목 가운데 ① 시가총액 상위 80% 이내,② 최근 3 사업연도 연속 배당, ③ 최근 3 사업연도 연속 당기순이익 실현한 기업이라는 선정기준을 통과한 기업 중에서 배당수익률이 높은 종목을 50개 선정해 산출하는 주가지수입니다.

배당주 포트폴리오 구성 핵심팁

배당주 포트폴리오를 구성 핵심팁으로 저자는 ① 배당수익률이 시중은행 금리보다 높은 기업, ② 5년 이상 꾸준한 배당정책을 펼치는 기업, ③ 실적 안정성이 높은 기업, ④ 재투자의 필요성이 적은 기업 등 네 가지를 꼽습니다.

상장 기업들의 배당 정보는 전자공시 시스템(dart.fss.or.kr)에서 가장 먼저 확인할 수 있는데요. [최근 공시], [전체] 경로로 접근하면 사장기업들의 공시 현황을 시계열 순으로 볼 수 있습니다. 또는 각 포털 금융 사이트에서 상장기업의 주가, 배당수익률, 배당성향, 3개년도 주당 배당금 등을 확인할 수 있습니다.

상속과 증여 이벤트에서 찾는 배당투자 아이디어

2020년 10월 25일 삼성전자 이건희 회장의 사망 소식이 전해지자 다음 날 장이 시작되자마자 일부 삼성그룹 주가가 부각됐는데요. 최대 주주가 엄청난 상속세를 감당하기 위해서는 고배당을 실시할 수밖에 없기 때문에 그 기대감이 주가에 반영된 현상이었습니다.

저자는 2013년 창업주인 이무진 회장에서 부인 노미정으로 최대주주가 변경된 영풍제지도 그랬고, 2015년 최대주주 변경 공시를 낸 천일고속도 그랬다고 말합니다.

그렇다고 해서 상속, 증여 이벤트가 발생했다고해서 무조건 배당주 투자를 고려하면 곤란하겠지요? 세금이 아예 없는 경우도 있고, 기업이 배당을 할 재원이 없는 경우도 있으니까요.

건물주의 꿈 : 리츠(REITS) 투자

리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 발생하는 임대수익, 부동산 매각 수익을 배당의 형태로 투자자들에게 나눠주는 부동산 투자회사입니다.

2021년 기준 국내 리츠의 개수는 280개, 자산총계는 61조 4,0000억 원이며, 그중 상장된 리츠는 13개에 시가총액은 4조 1,571억 원입니다. 국내 상장 리츠 시장은 미국에 비해 아직 걸음마 단계이나 정부가 2019년 9월 '공모형 부동산 간접투자 활성화 방안'도 발표한 만큼 리츠 또한 주목할 필요가 있습니다.

에 배당주 투자 시 유의사항과 '배당 ETF', 국내 상장 리츠 관련 사항들이 총정리되어 있으니 관심 있으신 분들은 책을 참고하시면 되겠습니다. 2021년 2월 기준 국내 주식시장에 상장된 배당 관련 ETF는 총 25개입니다.

배당도 글로벌, 미국 배당주 투자

배당하면 미국 주식입니다. 한국은 분기 배당을 지급하는 기업이 2020년 기준 전체 상장기업 중 3%에 불과하나 미국은 분기배당을 지급하는 기업이 30%가 넘습니다. 월 배당을 지급하는 기업도 50여 곳에 이른다고 합니다. 미국 배당주로 포트폴리오를 잘 구축하면 월세 부럽지 않은 안정적인 현금흐름도 가능하다고 하겠습니다.

개별 주식의 배당 스케줄은 인베스팅 닷컴(Kr.investing.com)에서 [도구 모음], [캘린더], [배당 일정] 경로로 접근하면 날짜별로 정리되어 있는 해외주식들의 배당금, 배당락일, 배당 지급일 등을 확인하실 수 있습니다.

미국은 상장기업수만 5,600개에 달하는데요. 이 가운데 배당을 지급하는 기업은 2,000개 육박합니다. 이 중에서 투자할 기업을 초심자가 고르는 것도 만만치 않은 일인데요.

이런 고민은 슈어디비던드닷컴(suredividend.com)에서 어느 정도 해소할 수 있습니다. 슈어디비드닷컴은 배당성장주 리스트를 배당킹, 배당귀족, 배당성취자, 배당챔피언, 배당 경쟁자, 배당도전자 등 6단계로 분류해서 보여줍니다.

참고로 배당킹은 50년 이상 배당금이 증가한 기업으로 11개 기업이 있고, 최하위 단계인 배당도전자도 5~9년 연속 배당금 증가한 기업으로 308개 종목이 있습니다. 정말 대단한 기업들이 아닐 수 없습니다. 세상은 넓고, 투자할 배당주도 차고 넘칩니다.

이코노믹 데일리

신호탄은 SK하이닉스가 쏘아올렸다. 19일 업계에 따르면 SK하이닉스는 지난달 29일 이사회에서 청주 반도체 팹(공장) 증설 안건을 의결하려고 했으나, 논의 끝에 결국 최종 결정을 보류했다.

글로벌 경기침체 우려와 불확실성이 커지면서 SK하이닉스가 충북 청주공장 증설을 미루기로 했다. 시장 수요가 줄어드는 상황에서 리스크를 최소화 하기 위해 투자 계획에 제동을 건 것으로 풀이된다.

SK하이닉스는 애초 청주 테크노폴리스 산업단지에 4조3000억원을 투자해 2025년 완공을 목표로 신규 반도체 공장(M17)을 증설할 계획이었다. 향후 2~3년 내 글로벌 시장에서 메모리 반도체에 대한 수요가 지속해서 늘 것을 대비해 생산시설을 미리 확보하려는 전략이었다.

계획대로라면 내년 초 착공을 위해 이사회 승인을 받아야 했지만, 이번 이사회의 보류 결정에 따라 착공은 연기될 가능성이 커졌다. 업계 관계자는 “이사회에서 증설이 필요한 시점인지 더 신중하게 검토해야 한다는 의견이 나온 것으로 안다”고 전했다.

SK하이닉스 청주공장 M15 전경 [사진=SK하이닉스]

재계에서는 고물가·고환율·고금리 등 3고 위기에 따른 R(Recession·경기침체)의 공포가 반도체업계까지 덮쳐, 투자 계획을 미루는 기업이 늘어날 것이란 관측이 나온다. 이는 러시아·우크라이나 전쟁 장기화와 인플레이션, 중국 경기 침체 등에 따른 IT 수요 둔화로 반도체 업황 전망이 불투명해진 것이 주요한 원인으로 꼽힌다.

실제로 시장조사업체 트렌드포스는 올 3분기 D램 가격이 2분기보다 10% 가까이 떨어질 것으로 전망했다. 기존 전망치(-3~8%)보다 낙폭 전망치가 더 커졌다. 원화 약세로 원자재값 등 수입 물가도 가파르게 오르면서 투자 비용이 애초 예상보다 훨씬 더 늘어날 것이라는 우려도 증설 계획을 보류한 배경으로 꼽힌다.

업계에서는 SK하이닉스가 내년 설비투자 계획까지 조정할 것이라는 관측도 나온다. 최근 블룸버그통신은 복수의 소식통을 인용해 SK하이닉스가 전자기기 수요 감소를 고려해 내년 자본 지출을 16조원으로 25%가량 줄이는 방안을 검토 중이라고 보도했다.

SK하이닉스 청주공장 증설 보류 결정을 기점으로 삼성전자도 보수적인 투자에 나설 가능성이 커졌다는 전망도 나온다. 업계 관계자는 “경기 침체 우려가 커지는 상황인데 아무리 삼성전자라 해도 과감한 투자에 선뜻 나서기 힘들 것”이라며 “원자재 가격이 오르고 수요가 급감하는 상황에서 투자 집행을 일단 보류하는 방식으로 대다수 대기업들이 시장 상황을 예의 주시하고 있다”고 전했다. 다만 투자 보류 여부에 대해 삼성전자 관계자는 “기존 투자 계획 변동에 대해 확정된 바가 없다”고 전했다.

글로벌 반도체 기업들은 시장 불확실성에 따른 수요 둔화에 대비하기 위해 이미 속도 조절을 시작했다. 세계 1위 파운드리(반도체 위탁생산) 기업인 대만 TSMC는 올해 설비 투자액 계획을 기존 400억~440억 달러(약 52조7000억~57조9000억원)에서 400억 달러로 낮췄다. 올 상반기까지 투자액이 167억 달러에 그친 점을 고려하면 이마저도 맞추기 어려울 수 있다. 장비 리드타임(주문부터 실제 납품까지 걸리는 시간) 증가와 재고 상황을 고려한 결정으로 전해졌다.

세계 3위 메모리 반도체 기업인 미국 마이크론도 당초 계획보다 설비투자를 줄이겠다는 의사를 밝혔다. 오는 9월부터 신규 공장 등 설비투자를 줄이기로 했다. 마이크론은 지난달 말 실적 발표에서 “향후 몇 분기에 걸쳐 공급 증가를 조절할 것”이라며 “신규 공장·설비투자를 줄여 공급과잉이 일어나지 않도록 할 것”이라고 말했다.

국내 주요 기업들은 업종을 막론하고 그간 내놨던 과감한 투자 계획을 다시 살피고 있다. 앞서 국내 10대 그룹들은 윤석열 정부 출범 직후인 5월 하순 1000조원 규모 투자 계획을 발표했다. 그룹별로는 △삼성 450조원 △SK 247조원 △현대차 63조원 △LG 106조원 △롯데 37조원 △포스코 53조원 △한화 37조6000억원 △GS 21조원 △현대중공업 21조원 △신세계 20조원 투자 도구 등이다. 이 중 국내 투자 계획은 전체 중 87%인 928조원에 달한다.

문제는 최근 한국은행이 빅 스텝(한번에 기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행하면서 이들 그룹 투자 계획에 차질이 생긴 상황이다. 실제로 최태원 SK그룹 회장은 대한상공회의소 제주포럼에서 “이자가 계속 올라갈 거라고 생각해 투자를 지연하는 정도는 충분히 할 수 있다”고 말했다.

최근 투자 계획 재검토에 들어간 대표적인 기업은 LG에너지솔루션이다. 앞서 예고한 1조7000억원 규모 미국 배터리 단독 공장 투자 계획을 전면 재검토하기로 한 것이다. 회사 측은 “최근 대내외 경제 상황 악화로 투자비가 급등해 투자 시점과 규모, 내역 등을 면밀하게 재검토하고 있지만 아직 확실히 결정된 바는 없다”고 전했다.

스마트폰·PC·가전 등 세트 수요가 둔화하면서 반도체뿐만 아니라 디스플레이 패널·부품업계까지 투자 계획을 축소할 것이란 전망이 나온다. 중국 BOE와 CSOT, LG디스플레이 등 패널업체 최근 월평균 공장 가동률은 지난달 70%까지 떨어졌다. 코로나19 직후인 2019년 2월(77%) 이후 3년 반 만에 최저 수준이다. 삼성·LG전자를 비롯한 글로벌 TV 제조사들이 출하량 목표를 대거 낮추며 LCD 패널 주문도 급격히 줄어들었기 때문이다.

스마트폰 부품 발주도 줄면서 적층세라믹콘덴서(MLCC)나 카메라모듈 등 부품업계도 타격이 예상된다. MLCC 재고는 2분기에 90일 치 이상 쌓이며 가격이 투자 도구 3~6% 하락했다. 삼성전기가 MLCC를, LG이노텍이 스마트폰용 카메라모듈을 주로 생산하는데 최근 이들 기업도 앞서 예고한 투자 계획을 손볼 것이란 관측이 나온다.

한편 전국경제인연합회가 지난달 말 국내 대기업 100곳을 대상으로 ‘2022년 하반기 국내 투자 계획’ 설문조사 결과, 응답 기업 중 28%는 상반기 대비 하반기 투자 규모를 축소하겠다고 답했다. 국제 원자재 가격 상승, 금융권 자금 조달 환경 악화, 글로벌 경기 침체 등을 주요 이유로 꼽았다.

뉴스

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행의 장기화에 따라 온라인 상거래 수요가 폭발하면서 국내 금융사들의 물류시설 투자도 급증하고 있다.

하지만 코로나19의 확산으로 배송 수요가 폭발적으로 늘어나고 전자상거래가 대세로 떠오르면서 물류센터가 투자자들의 각광을 받기 시작했다.

이에 국내 금융기관들도 물류센터 투자에 부지런히 나서고 있다.

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신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행의 장기화에 따라 온라인 상거래 수요가 폭발하면서 국내 금융사들의 물류시설 투자도 급증하고 있다. 팬데믹 상황이 길어지면서 상품을 보관, 분류하는 공간인 물류센터의 중요성이 날이 갈수록 커지기 때문이다.

최근 국내 자산운용사들은 유럽의 거점인 독일과 북미 투자 도구 지역 등 해외로 눈을 돌리고 있다. 다만 이런 물류시설 투자는 아직 초기 단계여서 경제 상황의 변화에 따라 투자 위험에 노출될 수 있다는 지적도 있다.

25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 대체투자 전문 자산운용사인 이지스자산운용은 독일 튀링겐주(州) 에르푸르트시(市) 국제물류단지 아마존 물류센터에 4370만 유로(약 590억 원) 규모의 선순위 메자닌 대출 투자를 완료했다. 메자닌 대출은 선순위 대출 투자 도구 대비 이자율이 높지만 대출이 상환되는 권리는 후순위인 대출을 뜻한다. 부동산 투자시장에서 메자닌 대출은 지분 투자보다 상대적으로 리스크는 낮고, 안정적 현금흐름을 창출하는 중위험·중수익 투자로 분류된다.

해당 사업은 연면적 26만4100m² 규모의 전자동화 물류센터를 개발하는 것이다. 물류센터로는 독일에서 최대 규모로, 아마존이 최소 20년간 임차하면서 독일 내 물류 거점으로 활용할 계획이다. 공사는 올해 3월 첫 삽을 떴고, 내년 7월 완료된다. 이지스자산운용은 투자 도구 해당 사업에 19개월간 유로화 기준으로 연간 6% 초중반대 금리로 이자를 받을 예정이다. 해당 펀드에는 메리츠증권, 메리츠화재, 메리츠캐피탈 등이 투자에 참여한 것으로 알려졌다.

과거 국내 금융사들의 해외 부동산 투자 대상은 호텔이나 오피스빌딩이 대다수였다. 하지만 코로나19의 확산으로 배송 수요가 폭발적으로 늘어나고 전자상거래가 대세로 떠오르면서 물류센터가 투자자들의 각광을 받기 시작했다. 시장조사업체 인터랙트애널리시스는 전 세계 물류센터 수가 2020년 15만 개에서 2025년 18만 개로 증가할 것으로 예상하고 있다.

이에 국내 금융기관들도 물류센터 투자에 부지런히 나서고 있다. 그중에 글로벌 ‘유통 공룡’ 아마존의 물류센터가 가장 인기를 끌고 있다. 실제로 2019년 삼성증권은 독일 뒤셀도르프 물류센터에 약 2600억 원, 퍼시픽자산운용은 같은 해 도르트문트의 물류센터 2개동에 1800억 원을 각각 투자한 바 있다. 이지스자산운용은 2019년 영국, 스페인, 프랑스의 아마존 물류센터에 투자하는 부동산 공모펀드를 국내에서 최초로 출시했고, 이듬해에는 약 2000억 원 규모의 부동산 펀드를 조성해 미국 델라웨어에 건설 중인 물류센터를 선매입했다. 또 지난해에는 미국에서 3300억 원 규모의 아마존 물류센터 2곳과 페덱스 물류센터 1곳을 개발 단계에서 매입했다.

다만 운용사들의 물류센터 투자가 앞으로도 계속 유망할 것이라는 보장은 없다. 물가상승과 건설비용의 증가로 향후 투자가치가 얼마든지 떨어질 수도 있기 때문이다. 신얼 SK증권 연구원은 “최근 전 세계적인 투자 도구 인플레이션으로 물류센터의 공사비 역시 오르면서 제시된 수익률의 보장 여부를 확인해보는 것이 필요하다”며 “특히 물류센터 자동화 시설의 경우 더 많은 비용이 수반되기 때문에 부담이 클 수 있다”고 말했다.


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