주식 용어모음 총정리

마지막 업데이트: 2022년 5월 4일 | 0개 댓글
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Dividend.com / JNJ

[02]투자 증권 주식 관련 용어 총정리 완전 기초부터 - YOY, MOM, EPS, PER, BPS, PBR, ELS

* 추가적인 용어는 계속 추가하겠습니다. 혼자서 공부하면서 이해한 것 위주로 적어놓아서 어체가 달라질 수 있습니다.

#1. YOY(year on year)

#2. MOM(month on month)

#3. EPS(earning per share)

#4. PER(price earning ratio)

#5. BPS(주식 용어모음 총정리 book-value per share)

#6. PBR(price book-value ratio)

#7. ELS(equity linked securities)

투자 관련 용어 총정리 모음

[01] 펀드, 애널리스트, 컨센서스, 코스피, 코스닥 - URL 주식 용어모음 총정리

#1. YOY(year on year

지난 년도 ( 기준 ) 동기 대비 , 지난 ( 기준 ) 같은 기간과 비교해서

Ex) 8 월 39.9% yoy 감소한 38.8% 기록 -> 전년도 같은 기간과 비교해서 39.9% 에서 39.9% 로 감소

#2. MOM(month on month)

바로 직전 월 대비 / QOQ(quarter on quarter) – 바로 직전 분기 대비 / HOH(half on half) – 바로 직전 반기 대비

* YOY 와 MOM,QOQ,HOH 의 차이는 YOY 는 전년도 언제인지 기준이 있지만 나머지는 바로 직전이라는 기준이 내포되어 있다 .

Ex) 2015 년 8 월 YOY : 2014 년 8 월과 2015 년 8 월 비교 / 2015 년 8 월 MOM : 2015 년 7 월과 8 월 비교

#3. EPS(earning per share)

주식 한 주당 순이익 => EPS 높을수록 경영실적 좋다 . Eps= 순이익 / 총발행주식수

#4. PER(price earning ratio)

주가 수익 비율 , 지금 현재 주가가 이 회사의 가치에 비해 싼지 비싼지 알려주는 지표 . PER= 주가 /EPS. PER 높으면 능력보다 고평가 되었다는 뜻 . 즉 다른 것이 같다면 PER 낮은 것이 좋다 . 하지만 PER 은 수익과 주가를 비교하는 ratio 인 만큼 시장 전체의 PER 이나 업종별 비교나 과거와의 비교가 더 중요하다 . 30 정도가 기준 .

Ex) PER 주식 용어모음 총정리 이 16 이다 : 현재 주식의 시세가 1 주당 순이익의 16 배라는 뜻 . 즉 16 배 만큼 더 벌어야 1 주의 가격이랑 같아진다는 것

#5. BPS(book-value per share)

주당순자산가치를 의미한다 . BPS= 순자산 / 총발행주식수 . 기업의 순 자산으로 평가하는 것 . 이 기업이 현재 팔면 얼마짜리인지 . 높을수록 좋은 기업이다 .

#6. PBR(price book-value ratio)

주가순자산비율을 의미한다 . 주가가 순자산에 비해 한주당 몇배로 거래되고 있는지를 의미 . PBR= 주가 /BPS. 낮을수록 저평가 받고 있다 . PBR 낮을수록 좋다 . 낮을수록 주가가 기업의 가치에 미치지 못한다는 것을 의미 . 1 이하가 좋음

è PER 은 벌어들이고 있는 것에 대한 이야기이고 , PBR 은 현재의 순수한 자산과 비교한 것이다 .

#7. ELS(equity linked securities) 자세한 설명은 ELS 파헤치기 주식 용어모음 총정리 글로 이동

주식이랑 연결되어 있는 증권 ( 주가연계증권 ), ELS 는 상품이다 . 주식은 A 라는 종목을 사고 그 가격이 올라가면 그만큼 돈을 번다 . ELS 는 내 수익률이 사전에 정해져 있고 , 수익률만큼 지급하는 조건도 정해져 있다 . 일정기간동안 그 수익률 지급 조건을 달성하면 약속한 수익률을 주겠다는 것이다 . 수익률 지급 조건은 지수형과 종목형으로 나뉘는데 , 지수형은 전체 주가에서 얼마 이하로 떨어지지 않으면 해당한 만큼 주겠다는 것이고 , 종목형은 어떠한 한 종목에 대해서 얼마만큼 떨어지지 않으면 주겠다는 것이다 . 조건 충족시 예금 적금보다 ELS 의 수익률이 높다 . 단 원금 비보장형 ELS 의 경우 이자를 못 받거나 원금을 잃을 위험이 있다 . Knock-in 이라는 용어가 나오는데 투자원금에 손실이 오는 지점이다 . 일반적으로 55% 가 기준이다 . 100 만원부터 100 만원 단위로 가능하다 .

For Your Information :)

부채비율은 부채총액을 회사의 자기 자본(순자산)으로 나눈 값을 의미합니다. 부채비율 100% 는 부채(빚)와 회사가 가진 순자산이 동일한 것을 의미합니다. 따라서 전 재산을 모두 줘야만 부채를 갚을 수 있는 상태입니다.

따라서 부채비율이 100% 이상 이면 부채 의존도가 높은 부실한 회사로 평가할 수 있습니다. 반면 부채비율이 100% 미만 이면 부채보다 순자산이 많기 때문에 더 안정성 있는 회사로 평가할 수 있습니다.

부채비율이 증가하는 원인을 파악해보면 더 이해하기가 쉽습니다. 부채비율은 당기순손실 증가로 현금이 부족해져서 부채를 발행하거나 주식 관련 사채를 발행하면 증가하게 됩니다. 그러므로 부채비율 100% 미만 회사에 투자하는 것이 안전성 있는 투자 입니다.

당좌비율

당좌비율은 당좌자산을 유동부채로 나눈 값을 말합니다. 1년 이내 현금화할 수 있는 유동자산은 당좌자산과 재고자산으로 구분할 수 있습니다. 당좌자산 은 판매과정 없이 현금화되는 자산을 의미하며, 현금, 예금, 외상매출금, 유가증권(주식) 등이 해당됩니다. 재고자산 은 판매과정을 거쳐야 현금화될 수 있는 자산을 말하며, 상품, 제품 등을 의미합니다. 유동부채 란 1년 이내 갚아야 하는 부채로 외상매입금, 단기차입금 등이 해당됩니다.

정리하면 당좌비율은 단기간 내 바로 부채를 갚을 수 있는 당좌자산을 1년 이내 갚아야 하는 부채로 나눈 비율이므로 단기 지급능력을 측정하는 직접적인 지표로 활용되고 있습니다. 당좌비율이 100% 미만 이면 당좌자산 보다 1년 이내 갚아야 하는 유동부채가 더 많은 것이므로, 단기 운영자금이 부족해 투자자에게 악재인 유상증자로 이어질 수 있습니다.

따라서 당좌비율은 100% 이상인 것이 좋으며 , 100% 미만인 회사에 투자할 때는 유의해야 합니다.

부채비율과 당좌비율의 관계

부채비율이 높고 당좌비율이 낮다면 회사는 자금이 부족한 상태입니다. 따라서 자금을 확보하기 위해 유상증자를 할 가능성이 높습니다. 유상증자는 최대 주주와 회사 임직원에게는 좋지만, 기존 주주에게는 주식 수량의 증가로 주가 하락을 불러오는 악재입니다.

한편 부채비율이 낮고 당좌비율이 높다면 일시적인 당기순손실이 발생하더라도 회사 운영은 전반적으로 안정적인 상태라는 것을 확인할 수 있습니다. 따라서 일시적인 당기순손실을 크게 걱정할 필요가 없습니다.

유보율

(사내) 유보율이란 잉여금을 자본금으로 나눈 것입니다. 회사의 자기 자본은 자본금과 잉여금으로 구분되며, 이때 잉여금은 자본금을 초과하는 자기 자본의 초과액이라고 볼 수 있습니다.

따라서 유보율이 100%를 초과 한다면 그동안 회사 경영을 잘해서 회사에 자금이 많아 재무구조가 탄탄하다는 의미입니다. 그러므로 신규 투자를 하더라도 외부에서 조달할 필요가 없고, 불경기에도 회사는 강하게 버틸 수 있습니다. 또한 남는 돈인 유보금으로 투자자에게 호재인 무상증자를 할 가능성도 있습니다.

그러므로 투자할 회사를 선택할 때 유보율이 100%를 초과한다면 긍정적으로 투자 검토를 할 수 있습니다 .

투자하기 좋은 회사

네이버 금융

이 3가지 지표만 따져보았을 때, 안정성이 높은 회사는 부채비율은 100% 미만, 당좌비율은 100% 이상, 유보율이 100% 초과하는 회사입니다. 회사가 안정적이고 재무구조가 탄탄해 무상증자의 가능성이 있는 회사로 볼 수 있습니다. 따라서 투자자가 관심을 가질 만한 좋은 회사입니다.

주식 용어모음 총정리

안녕하세요. 요즘 부동산 그리고 주식 시장이 아주 핫한데요. 오늘은 주식초보 주린이 분들께 무조건 도움이 될만한 주식 용어 모음입니다. 기본적인것부터 줄여서 사용하는 단어까지 알아보겠습니다.

주식은 좋은 회사 투자해서 싼 가격에 사서 비싸게만 팔면 되는것이라고 단순하게 생각 할 수 있지만 기본적 분석은 재무제표 분석 등 회사 가치를 판단하는 내용이고 기술적 분석은 차트를 분석하는 것으로 다양합니다.

게임을 잘하기 위해서는 자연스럽게 용어를 익히게 되는것처럼 주식을 처음 접하신 분들이거나, 주식을 시작한지 얼마 안된 분들은 위한 깔끔한 주식 기초 용어를 정리해보았습니다.

HTS - 주식 용어모음 총정리 집이나 사무실에서 컴퓨터로 주식을 할 수 있는 프로그램 (설치해야하는 번거로움) MTS - 집이나 사무실 어디서나 스마트폰으로 주식을 할 수 있는 프로그램 (설치가 좀 더 편함)

매수 - 해당 회사의 주식을 사는것

매도 - 해당 회사의 주식을 파는것 주식

예수금 - 주식을 거래하기 위해 증권계좌에 보관되어 있는 돈 주식

증거금 - 주식매수시에 최소 필요로 하는 돈으로 보증금을 말함

체결 - 내가 주문한 매도,매수 주문이 정상적으로 진행된것

미체결 - 내가 주문한 매도,매수 주문이 가격변동으로 인해 진행되지 않은것

캔들차트 - 주식의 가격을 캔들(양초) 모양으로 나타낸것으로 양초를 닮아서 캔들이라함

양봉 - 시가보다 종가가 더 높게 형성 되었을 때 (빨간색)

음봉 - 종가가 시가보다 더 낮게 형성 되었을 때(파란색)

시가 - 하루 중 주식거래 최초로 시작되는 가격

종가 - 주식 시장이 마감 될 때 마지막으로 종료된 가격

상한가 - 하루 중 최고로 상승된 최고가

하한가 - 하루 중 최고로 하락한 최저가

윗꼬리 - 장중에 가장 높게 거래되었던 가격 (고가)주식 용어모음 총정리

아랫꼬리 - 장중에 가장 낮게 거래되었던 가격 (저가)

호가 - 주식을 매도 또는 매수시 가격에 미리 걸어두는것

손절매 - 주가가 단기간 상승할 가능성이 없거나 더욱 떨어질 것이라고 예상이 들어 손해를 감수하면서 주식을 내가 매수한 가격 이하로 파는것

슈팅 - 갑자기 상승하는 상황을 일컫는 말 (오버슈팅)

물리다 - 주식을 매수지만 현재 매수한 금액보다 손실을 보고 있어 팔지 주식 용어모음 총정리 못해서 매도하지 못하고 있는것

떡상 - 완전히, 급격히 올라간다

떡락 - 완전히,급격하게 떨어진다

물타기하다 - 가격이 하락하여 손실을 보고 있는 상태에서 자신이 매수한 가격보다 주식 가격이 낮아졌을때 추가로 매수하여 평균단가를 낮추는것

불타기하다 - 매수한 종목의 수익을 보고 있는 상황에서 보유 종목이 더 상승할 것 같아서 추가로 매수해 평균단가를 높이는 방식 (물타기와 정반대의 상황)

스캘핑 - 하루에 수백번 이상 아주 짧게는 분단위에서 초단위로 거래를 하는 초단타 매매기법 (주린이는 어려움)

데이트레이딩 - 오늘 매수한 주식을 오늘안에 매도하는 매매 기법(주린이는 어려움)

스윙투자 - 매수한 주식을 2~3일 1주일 정도 들고가는 투자 기법(주린이는 어려움)

중장기투자 - 짧게는 몇달에서 길게는 몇년까지 계속 주식을 보유하는것(주린이 추천)

잡주 - 알려지지 않은, 뭐하는 회사인지 모르는 모르는 회사

테마주 - 어떤 특정 이벤트와 연관된 종목으로 미세먼지 , 정치관련, 이슈 등

동전주 - 1000원 미만의 아주 작은 금액으로 동전으로도 거래가 가능하다 라는것

품절주 - 다른 종목에 비해 현저하게 거래량이 적은것

대장주 - 테마주 중에서도 굉장히 힘이 쌘 종목

관련주 - 단어 뒤에 붙으면 그 단어와 관련이 있는 종목으로 연관검색어에 나타남

주도주 - 섹터를 주도하는 종목으로 반도체는 삼성전자,SK하이닉스가 있고 인터넷으로는 카카오,NAVER 등을 말함

작전거래 - 동일한 투자자가 종목,수량,상대,가격 등 미리 정해두고 매도 매수 주문을 하는것(주린이는 어려움)

작전주 - 주가조작의 대상이 되는 주식 한마디로 세력이 움직이는 주식(주식 용어모음 총정리 주린이는 어려움)

종토방 - 종목토론방을 말하며 보통 종토방이라고 하면 네이버 종목토론방을 말함

주식 용어 모음은 기본적 분석을 하기 위한 용어들로 이 외에도 정말 여러가지가 많은데 빠른 습득 방법은 오픈톡방을 보면 좀더 이해가 빨리 될 수 있습니다. 오늘은 주식 기초 용어에 대해 알아보았으며 도움이 되었으면 합니다.

[해외주식] 미국 배당주 투자 첫걸음! 배당 용어 정리 총정리 및 사이트 소개

@베트남 다낭 Dragon Bridge

배당주란? 배당?

배당주는 말 그대로 배당을 주는 주식을 뜻합니다. 주식시장에 상장된 많은 기업들이 배당을 줍니다. 특히 미국 기업들은 거의 대부분이 배당을 줍니다. 그럼 배당주라고 따로 말하는 이유가 있을까요? 굳이 의미를 찾자면 다른 일반 주식에 비해 기대되는 배당수익이 높은 주식을 뜻합니다. 배당은 주식회사가 한해 농사를 통해 얻은 수익을 주주들에게 일정 비율로 나눠주는 것을 말합니다. 일반적으로 우리나라 기업보다 미국 기업이 쫌 더 주주 친화적이라 매력적인 배당주가 많이 있습니다. 이번 포스팅에선 배당주 투자에 앞서 기본적으로 알아야 할 용어에 대해 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.

참고 사이트

배당주 투자를 하기 위해 가장 기본에 되는 사이트가 있습니다 바로 Dividend.com 입니다. 배당과 관련된 많은 정보들을 재공해 주고 있습니다. 어플로는 The Rich 어플이 있습니다. 배당주를 등록해두면 매달 얼마의 배당을 받을 수 있는지 보기 쉽게 재공해 줍니다. The Rich는 웹사이트로도 재공이 됩니다. 오늘은 Dividend.com 의 내용을 바탕으로 살펴보도록 하겠습니다.

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모두가 부자가 될 수는 없습니다. 하지만 당신은 됩니다 - US stock dividend information

Dividend.com

위 사이트 접속 후 찾고자 하는 주식의 티커를 입력하면 아래와 같이 정보가 쭈우우욱 뜹니다. 모두 영어로 되어 있기 때문에 처음엔 헷갈리실 수도 있는데 계속 보다 보면 별거 아닌 걸 알 수 주식 용어모음 총정리 있습니다. 오늘은 예로 JNJ, Johnson & Johnson을 예를 들어 보겠습니다.

Dividend.com / JNJ

1. Fwd Annualized Dividend/Yield (Fwd: Forward) : 연간 배당금 / 배당율 (예상)

1주를 샀을때 연간 받게 될 배당금과 주가 대비 연간 배당율(연간 배당금 / 현재 주가)을 의미합니다. 여기서는 Fwd가 말해주듯 직전 배당금과 현재 주가를 바탕으로 한 연간 배당금/배당율 추청치를 나타냅니다. 분기배당의 경우 직전 분기 배당금 X 4를 반영해서 나타냅니다.

2. LTM Dividend/Yield (LTM: Last Twelve Months) : 연간 배당금 / 배당율 (확정)

1번의 연간 배당금/배당율과 비슷한 의미지만 그 기준이 다릅니다. 최근 12개월을 기준으로 한 배당금/배당율 입니다. 예상치가 아닌 확정치입니다.

3. Fwd Payout Ratio : 배당 성향

당기 순이익중 주주들에게 배당금으로 지급되는 금액의 비율(주당 배당금 / 주당 순이익)을 나타냅니다. 회사의 수익중 얼마를 배당으로 지급하는지 나타내는 지표로 배당 지속 가능성을 판단하는 데 사용되는 대표적인 지표입니다. 100%를 넘으면 회사가 버는 돈 이상을 배당으로 지급한다는 의미가 되고, 배당보단 재투자를 통한 성장을 도모하는 회사일 수록 이 수치가 낮습니다. 일반적으로 60%가 적정하다는 말이 있지만 상황에 따라 다르게 해석될 수도 있습니다.

4. Consecutive Yrs of Div Increase (Yrs: Years Dividend) : 연속 배당 성장 년수

매년 배당을 줄이지 않고 계속 증가시켜 왔는지를 나타내는 지표입니다. 배당을 줄이거나 유지할 경우 이 기록은 깨지게 되어 있습니다. 내가 선택한 배당기업이 앞으로도 배당을 잘 주는지를 판단하는데 도움을 줄 수 있습니다.

5. Dividend Frequency : 배당 주기

배당을 주는 주기를 나타냅니다. Quarterly는 분기마다 배당을 준다는 의미며 1년에 4번 배당을 줍니다. 미국같은 경우 월배당, 분기배당, 반기배당 등 다양한 배당 주기를 가진 주식들이 있습니다. 제가 가장 좋아하는 월배당은 주가 상승의 힘은 약하지만 월복리를 가능하게 하는 극한의 배당 투자를 가능하게 합니다.

JNJ Payout History (Paid and Declared) DECLARED

1. CALENDAR YEAR PAYOUT : 연간 배당금

Dividend Yield 라고도 하며 1주당 받게 되는 연간 배당금입니다.

2. CALENDAR YEAR PAYOUT GROWTH : 배당 성장률

전년 대비 배당금의 변화량을 보여주는 지표로 배당을 꾸준히 성장시켜주고 있는지 확인할 때 보는 지표입니다.

3. PAY DATE : 배당금 지급일

Payout Date로 배당이 지급되는 날입니다. 미국 기준으로 한국 기준으로 +1~2일 더 소요됩니다.

4. DECLARED DATE : 배당 선언일

회사가 배당금을 언제 얼마 지급할지 공식적으로 밝힌 날입니다.

5. EX-DIVIDEND DATE : 배당락 기준일

배당 투자 시 중요한 용어 중 하나로 이날 기준으로 해당 주식을 보유해야 배당금을 받을 수 있습니다. 미국 주식 특성상 안전하게 최소 4일 전에는 매수해야 배당금을 받을 수 있습니다.

6. PAYOUT AMOUNT : 배당 금액

회차별 배당금을 의미합니다. 월배당의 경우 연간 배당금을 12로 나는 금액을 나타내게 됩니다.

7. PAYOUT TYPE : 배당 유형

정기적 배당인지 비정기적 배당인지를 나타냅니다. 가끔 특별 배당금을 주는 주식들이 있는데 보통은 Regular로 정기 배당을 나타내게 됩니다.

8. FREQUENCY : 배당 주기

9. DAYS TAKEN FOR STOCK PRICE TO RECOVER : 주가 회복 기간

보통 배당락일에 맞춰 주식을 사려는 사람들이 있어 배당락일 전까지 주가가 오르는 현상을 종종 보이곤 합니다. 그리고 배당락일이 지나면 대량 주식 용어모음 총정리 주식 용어모음 총정리 매도가 나오게 되면서 일시적으로 주가가 하락하게 되는데 이때 떨어진 주가가 회복하는데 걸린 시간을 표현한 지표입니다.

JNJ Dividend Growth

배당 성장률을 보여주고 있습니다. JNJ 같은 경우 1년에 5.93% 배당금이 성장했고 20년 기준으로 무려 588.07% 배당성장이 있었습니다 그리고 가장 중요한 YEARS OF CONSECUTIVE DIVIDEND GROWTH!! 바로 연속 배당 성장 년수 무려 24년이 됩니다. 엄청 커 보이 긴 하나 사실 미국 주식에는 이보다 더 대단한 배당주식들이 많이 있습니다. 흔히들 알고 계시는 배당킹, 배당귀족 같은 주식들인데 관련 내용은 다음에 다뤄보도록 하겠습니다.

기본 중에 기본

오늘은 배당 투자에 앞서 기본에 되는 용어들을 살펴보았습니다. 사실 이해하고 나면 아주 쉬운 용어들입니다. 하지만 대충 이해하고 넘어가다가 오해하거나 실수할 수 있기 때문에 한번 정리하면서 리마인드를 해보는 게 좋겠죠? 다음엔 배당킹, 배당귀족등에 대한 포스팅을 하도록 하겠습니다!

부∙알∙못 직장인을 위한 부동산 기본 용어 총정리!

최근 한 구인구직 업체가 직장인을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 직장인의 77.1%가 재테크를 하고 있다고 합니다. 재테크는 그야말로 직장인들의 최대 관심사일 텐데요. 월급을 모아 저축만 하면 목돈을 만들 수 있었던 과거와 달리 요즘 같은 초저금리 시대에는 적금 외 다른 투자에 눈 돌릴 수 밖에 없을 것 같습니다. 부동산도 주식과 함께 2040 직장인들 사이에서 재테크의 수단으로도 주목받고 있는데요.

부동산 투자를 시작하고자 이제 막 부동산에 관심 갖기 시작한 직장인들을 위해 처음부터 차근차근 기본 용어들을 소개해보겠습니다.

부린이를 위한 부동산 기초 용어

부동산 거래 용어는 일상생활에서 잘 사용하지 않기 때문에 쉽게 파악하기가 어렵습니다. 정확한 의미는 잘 모른채 들어보기만 했던 부동산 용어들을 이번 기회에 확실하게 알아두면 좋겠죠?

분양이란 토지나 건물 따위를 나누어서 파는 것을 말합니다. 즉 아파트나 주택을 처음 만들어 상대에게 판매하는 것이지요.

매매는 매도인(주인)이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말합니다.

건물을 지을 때 모든 공사 과정의 책임을 맡아 관리하는 회사입니다. 아파트의 경우 시행사가 계약자와의 계약에서부터 입주까지 모든 과정을 관리합니다.

시공사는 시행사로부터 발주를 받아 단순 공사만을 담당하는 곳입니다. 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라고 할 수 있지요.

건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이입니다.

건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 수평 투영 면적이고 건물 바닥의 크기를 의미합니다.

건축물 총 바닥 면적의 대지면적에 대한 백분율로 계산하는 식은 아래와 같습니다.

용적률= (지상층 연면적)/대지면적 X 100

공통주택의 분양면적 대비 전용면적이 차지하는 비율입니다.

계약할 때 꼭 필요한 청약 기본 용어

신축 아파트를 분양 받거나 매매 할 때 가장 중요한 건 ‘면적’일 텐데요. 면적을 계산할 때 어떤 기준을 세우느냐에 따라 용어가 달라집니다. 때문에 똑같은 전용 면적, 공급면적일지라도 실제 사용 가능한 면적은 다를 수 있어 계약 전에 반드시 짚어봐야 합니다.

방, 거실, 화장실, 주방 등 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적의 합(발코니 제외)을 말합니다. 전용면적은 실제 생활 공간으로 아파트 분양 시 기준이 되는 면적이기 때문에 주택 청약과 세금을 산적하는 기준의 면적이 됩니다.

여러 사람이 함께하는 시설을 뜻하는 용어로 주거공용면적+기타공용면적 인데요. 공용면적은 계단, 복도, 1층 현관, 엘리베이터 등을 이르는 ‘주거공용면적’과 지하주차장, 관리사무소, 커뮤니티시설(헬스장, 노인정, 놀이터) 등을 이르는 ‘기타공용면적’을 합쳐 칭하는 용어입니다.

발코니 같이 평수에 포함되지 않지만 서비스로 제공하는 면적입니다. 서비스 면적에 따라 실거주 공간의 넓이가 달라지기 때문에 같은 분양가라도 서비스 면적이 넓은 곳이 이득입니다.

주거 형태가 아파트냐, 오피스텔이냐에 따라 분양면적 산출 방법이 달라지는데요. 아파트는 주택법 적용을 받아 ‘공급면적’으로, 오피스텔은 ‘건축법’의 적용을 받아 ‘계약면적’으로 분양면적을 산출하게 됩니다.

즉 동일한 분양면적이라도 아파트가 전용률이 높아 실 사용 공간을 더 확보할 수 있게 됩니다.

헷갈리는 부동산 대출 용어

부 동산 관련 뉴스를 보면 LTV, DTI, DSR 같은 단어들이 자주 등장하는데요. 생소하지만 주식 용어모음 총정리 꼭 알아두어야 하는 대출 용어, 그 뜻은 무엇일까요?

Loan to Value Ratio의 약자로 주택 가치에 대비하여 대출하는 비율을 뜻하며 주택의 담보 가치에 따른 대출 한도를 말합니다.

LTV= (은행의 주택담보대출 취급 한도)/(연간주택 가격(실제 가치)) X 100

Debt To Income Ratio(총 부채 상환 비율)의 약자로 연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 주식 용어모음 총정리 부채 원금과 이자가 차지하는 비중을 뜻합니다. DTI 산출에 포함되는 대출은 신용대출, 카드론, 주택담보대출, 대부대출 등이 포함됩니다.

DTI=(주택담보대출의 연간 원리금 상환액+ 기타대출* 의 연간 이자 상환액)/연간소득 X 100

*기타 대출= 신용대출, 카드론 등

D ebt Service Ratio(총체적 상환능력 비율)의 약자로 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로 나눈 값을 뜻합니다. DTI와 같이 상환능력을 보는 지표이지만, DSR은 부채를 산정하는 기준을 모든 부채(신용대출, 카드론, 할부금, 신용카드 잔액 등)의 연간 원리금 상환액으로 보기 때문에 조금 더 까다롭습니다.

DSR=(주택담보대출의 연간 원리금 상환액+ 기타부채* 의 연간 원리금 상환액)/연간소득 X 100

*기타 부채= 신용대출, 카드론, 할부 금융, 리스 등

어떤 투자든 수익을 내려면 그 분야에 대해 정확하게 공부하고 분석하는 것이 기본이겠죠. 어렵게만 생각했던 부동산도 기초 용어부터 하나씩 익히고 다양한 정보를 수집해 공부한 후 시작한다면 조금 더 안정적으로 재테크를 관리할 수 있을 겁니다! 신도리코가 전해드린 정보가 많은 도움이 되었기를 바랍니다. 다음에 더 유용한 정보로 찾아오겠습니다!


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